Вы решили начать строительство собственного загородного дома и думаете о покупке земельного участка? Это важное решение, ведь именно цена земли составляет львиную долю в общих расходах на реализацию дачного проекта. И сэкономить на этом можно очень существенно!
В нашей статье мы поделимся, как получить участок на льготных условиях, с большим дисконтом или даже абсолютно бесплатно.
Сначала рассказываем коротко:
1. Можно получить землю в аренду у местной администрации, а затем выкупить за 3% кадастровой стоимости (экономия до 97%);
2. Купить выгодно заброшенный участок в садовом товариществе по цене значительно ниже рыночной (дисконт до 80-90%);
3. Взять в долгосрочную аренду лесной участок для использования в рекреационных целях по минимальной годовой плате;
4. Получить землю в собственность абсолютно бесплатно на основании 137 ФЗ.
Давайте подробно разберем каждый способ и узнаем все тонкости их применения на практике.
Способ 1. Аренда земли у администрации и выкуп по льготной цене
Благодаря этому способу у вас появляется возможность получить право собственности на земельный участок с огромной экономией (до 97% от обычной рыночной стоимости).
Сначала рассказываем коротко:
1. Можно получить землю в аренду у местной администрации, а затем выкупить за 3% кадастровой стоимости (экономия до 97%);
2. Купить выгодно заброшенный участок в садовом товариществе по цене значительно ниже рыночной (дисконт до 80-90%);
3. Взять в долгосрочную аренду лесной участок для использования в рекреационных целях по минимальной годовой плате;
4. Получить землю в собственность абсолютно бесплатно на основании 137 ФЗ.
Давайте подробно разберем каждый способ и узнаем все тонкости их применения на практике.
Способ 1. Аренда земли у администрации и выкуп по льготной цене
Благодаря этому способу у вас появляется возможность получить право собственности на земельный участок с огромной экономией (до 97% от обычной рыночной стоимости).
Суть схемы заключается в следующем:
Сначала мы ищем свободный и не обремененный участок на публичной кадастровой карте. Затем подаем заявку в местную администрацию на предоставление этой земли в аренду. В случае, если на торгах по данному участку не поступило других заявок, мы можем получить его в аренду по стартовой цене.
Затем быстро возводим на участке дом, регистрируем право собственности.
Через месяц после окончания строительства подаем запрос на выкуп участка за 3% его кадастровой стоимости.
Так как кадастровая оценка обычно в несколько раз ниже реальной рыночной цены, то фактически мы покупаем землю за копейки.
Не во всех регионах сохранилась возможность выкупа по 3% кадастровой стоимости, но в ряде областей она до сих пор действует. Нужно уточнять условия в местном законодательстве и нормативных актах.
Способ 2. Выкуп заброшенных участков в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество)
Этот способ подходит, в первую очередь, для инвесторов. Но и обычным покупателям земли тоже будет полезен. Суть заключается в том, что мы ищем в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) заброшенные невостребованные участки.
Сначала мы ищем свободный и не обремененный участок на публичной кадастровой карте. Затем подаем заявку в местную администрацию на предоставление этой земли в аренду. В случае, если на торгах по данному участку не поступило других заявок, мы можем получить его в аренду по стартовой цене.
Затем быстро возводим на участке дом, регистрируем право собственности.
Через месяц после окончания строительства подаем запрос на выкуп участка за 3% его кадастровой стоимости.
Так как кадастровая оценка обычно в несколько раз ниже реальной рыночной цены, то фактически мы покупаем землю за копейки.
Не во всех регионах сохранилась возможность выкупа по 3% кадастровой стоимости, но в ряде областей она до сих пор действует. Нужно уточнять условия в местном законодательстве и нормативных актах.
Способ 2. Выкуп заброшенных участков в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество)
Этот способ подходит, в первую очередь, для инвесторов. Но и обычным покупателям земли тоже будет полезен. Суть заключается в том, что мы ищем в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) заброшенные невостребованные участки.
Чтобы найти заброшенные СНТ, можно воспользоваться несколькими способами:
Почему этот способ хорош? Дело в том, что в советские годы рабочим часто дарили землю в садовых массивах бесплатно. В наше время это люди старшего поколения, которым тяжело обрабатывать участки. Поэтому они с радостью избавятся от лишней ноши, еще и получат деньги. А мы приобретем землю с 80-90% дисконтом. Реальный случай: покупка участка за 20 тыс. рублей и перепродажа через полгода уже за 900 000!
Конечно, чтобы реализовать такую схему, нужно хорошо разбираться в юридических тонкостях и иметь навыки переговоров. Но потенциал огромен
Способ 3. Аренда лесных участков
Законодательные поправки весной 2022 года сняли ряд ограничений на использование земель лесного фонда в рекреационных целях. Теперь на таких участках можно официально возводить жилые и дачные дома.
- Обратиться к управляющей компании или администрации СНТ: Они могут предоставить информацию о заброшенных участках, которые могут быть выставлены на продажу или переуступлены в пользование.
- Личный осмотр территории: Проведение личного осмотра территории СНТ может помочь обнаружить заброшенные участки, по которым отсутствует ухаживание или участие в хозяйственной деятельности.
- Поиск в объявлениях или интернете: Некоторые владельцы могут размещать объявления о продаже заброшенных участков в онлайн-ресурсах или местных газетах.
- Консультация с местными жителями: Люди, проживающие в СНТ, могут иметь информацию о заброшенных участках или об их владельцах.
- Обращение к агентствам недвижимости: Местные агентства недвижимости или риелторы иногда имеют информацию о заброшенных участках в СНТ.
Почему этот способ хорош? Дело в том, что в советские годы рабочим часто дарили землю в садовых массивах бесплатно. В наше время это люди старшего поколения, которым тяжело обрабатывать участки. Поэтому они с радостью избавятся от лишней ноши, еще и получат деньги. А мы приобретем землю с 80-90% дисконтом. Реальный случай: покупка участка за 20 тыс. рублей и перепродажа через полгода уже за 900 000!
Конечно, чтобы реализовать такую схему, нужно хорошо разбираться в юридических тонкостях и иметь навыки переговоров. Но потенциал огромен
Способ 3. Аренда лесных участков
Законодательные поправки весной 2022 года сняли ряд ограничений на использование земель лесного фонда в рекреационных целях. Теперь на таких участках можно официально возводить жилые и дачные дома.
Процедура получения лесной земли выглядит следующим образом:
Годовая арендная плата может составлять всего несколько тысяч рублей за 1-10 га земли. Это крайне низкая цена по сравнению с коммерческими предложениями на земельном рынке.
К недостаткам можно отнести временные затраты на согласование документации. Но земля того стоит!
- Выбираем свободный участок на публичной кадастровой карте.
- Согласовываем место расположение в департаменте лесного хозяйства.
- Разрабатываем проект освоения участка и согласовываем документацию.
- Участвуем в аукционе на право аренды.
- Получаем договор аренды лесного участка сроком до 49 лет.
Годовая арендная плата может составлять всего несколько тысяч рублей за 1-10 га земли. Это крайне низкая цена по сравнению с коммерческими предложениями на земельном рынке.
К недостаткам можно отнести временные затраты на согласование документации. Но земля того стоит!
Способ 4. Бесплатное получение земли по 137-ФЗ
Самый сладкий вариант, который позволяет получить участок на дачное строительство АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО.
Для этого нужно воспользоваться статьей 3 пункта 27 федерального закона No137 «О ведении в действие земельного кодекса».
Самый сладкий вариант, который позволяет получить участок на дачное строительство АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО.
Для этого нужно воспользоваться статьей 3 пункта 27 федерального закона No137 «О ведении в действие земельного кодекса».
Условия следующие:
1. Вы гражданин РФ.
2. Участок в границах садового некоммерческого товарищества (СНТ), образованного до 2001 года
3. Свободный неоформленный участок на местности, которого нет в бумажных реестрах СНТ.
Пошаговая инструкция:
1. Находим по кадастровой карте такой «неучтенный» участок на краю садоводства.
2. Обращаемся к председателю с просьбой о включении в члены СНТ и получаем подтверждающие документы.
3. Делаем межевой план участка.
4. Пишем заявление в местную администрацию на выделение этой земли в собственность бесплатно по 137-ФЗ.
5. Через 1-2 месяца получаем заветное постановление или распоряжение главы о безвозмездной передаче участка.
Технически это абсолютно законный процесс. Местные власти не могут отказать, поскольку обязаны исполнять федеральное законодательство.
Как видите, возможностей получить землю с хорошей выгодой достаточно много. Сделайте первый шаг к вашему дому с нами, звоните по номеру +7(906)677-35-55. Мы поможем приобрести идеальный участок земли и начнем строительство вашего дома уже сегодня.
1. Вы гражданин РФ.
2. Участок в границах садового некоммерческого товарищества (СНТ), образованного до 2001 года
3. Свободный неоформленный участок на местности, которого нет в бумажных реестрах СНТ.
Пошаговая инструкция:
1. Находим по кадастровой карте такой «неучтенный» участок на краю садоводства.
2. Обращаемся к председателю с просьбой о включении в члены СНТ и получаем подтверждающие документы.
3. Делаем межевой план участка.
4. Пишем заявление в местную администрацию на выделение этой земли в собственность бесплатно по 137-ФЗ.
5. Через 1-2 месяца получаем заветное постановление или распоряжение главы о безвозмездной передаче участка.
Технически это абсолютно законный процесс. Местные власти не могут отказать, поскольку обязаны исполнять федеральное законодательство.
Как видите, возможностей получить землю с хорошей выгодой достаточно много. Сделайте первый шаг к вашему дому с нами, звоните по номеру +7(906)677-35-55. Мы поможем приобрести идеальный участок земли и начнем строительство вашего дома уже сегодня.
