Всего 5% собирающихся купить жилье в ипотеку, знают о возможности снизить расходы по кредиту. Эксперты компании «Durov.House» назвали пять способов, которые могут помочь сократить ежемесячный платеж до 20%.
- Рассказываем, на что обратить внимание в 2024 году, чтобы точно взять ипотеку на самых выгодных условиях и не переплатить банку.
1. Ваша кредитная история может быть не такой хорошей, как вы думаете. Например, если у вас есть не оплаченный налог. Допустим, транспортный в размере 15 тысяч рублей. И вот уже конец года, а вы до сих пор его не оплатили. Тогда банк думает что у вас нет даже этих 15 тысяч рублей. И отказывает вам в ипотеке, либо ставит максимальную ставку, которая для вас крайне невыгодна. И чем меньше сумма долга, тем выше риск отказа, т.к. банк считает, что у человека нет денег оплатить даже, допустим, 500 рублей. О какой ипотеке тогда может идти речь?
2. Сайт ФССП. Вам обязательно нужно проверить наличие долгов на сайте судебных приставов, и неважно, какого размера ваш долг там может быть 100 рублей или 1 миллион. При чем долги появляются там вполне банально: допустим вы не оплатили штраф за езду на автомобиле 500 рублей. И всё - результат будет один и тот же - у вас отказ по ипотеке, причем отказ вы получаете автоматически, робот видит информацию о том, что у вас есть задолженность и ваша заявка даже не доходит до менеджера.
2. Сайт ФССП. Вам обязательно нужно проверить наличие долгов на сайте судебных приставов, и неважно, какого размера ваш долг там может быть 100 рублей или 1 миллион. При чем долги появляются там вполне банально: допустим вы не оплатили штраф за езду на автомобиле 500 рублей. И всё - результат будет один и тот же - у вас отказ по ипотеке, причем отказ вы получаете автоматически, робот видит информацию о том, что у вас есть задолженность и ваша заявка даже не доходит до менеджера.
3. Нельзя отправлять заявку одновременно во все банки. Это называется «веерная отправка». Она сильно ухудшает положение заемщика, и в дальнейшем 90% вероятности, что человек получит отказ во всех банках. Как тогда поступить? Сначала отправить заявку в первый банк, посмотреть, как там обстоят дела. Если вы получили отказ, но при этом никаких явных причин на это нет - нужно разобраться, что не так. И только после выявления причины продолжать подачу заявки уже в следующий банк.
4. Недостаток дохода или «белая зарплата». Как обычно это происходит? Вы приходите в банк, указываете там белую зарплату, которая поступает вам на карту. Хотя ваш доход по факту может быть больше. В таком случае, скорее всего, вы получите отказ в ипотеке. Но здесь есть отличный лайфхак. Вы можете указать сумму больше той, которая у вас указана в белой зарплате. Для этого есть несколько программ, которые позволяют проходить путь заемщика по облегченной версии. Вы указываете именно ту зарплату которая, в вашем конкретном случае нужна для получения одобрения банка, и все. И никаких подтверждений предоставлять банку не нужно. Это называется ипотека по двум документам паспорту и СНИЛСу. Всего два документа и заветная ипотека у вас «в кармане»!)
ГОС ПРОГРАММЫ, КОТОРЫЕ ПОМОГУТ СЭКОНОМИТЬ
№1: семейная ипотека и ипотека с господдержкой на ИЖС.
В 2023 году условия по ней стали еще интереснее. До текущего года воспользоваться семейной ипотекой возможно было только при условии рождения ребенка после 2018 года, то теперь акция доступна как при рождении первого ребенка, так и если в семье уже есть двое и более несовершеннолетних детей. Ставка по семейной ипотеке — до 6%, а максимальная сумма кредита — 6 млн рублей. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.
№2: Льготная ипотека с господдержкой 2020
Программа была запущена в апреле 2020 года как мера поддержки первичного рынка и распространялась только на покупку новостроек.
4. Недостаток дохода или «белая зарплата». Как обычно это происходит? Вы приходите в банк, указываете там белую зарплату, которая поступает вам на карту. Хотя ваш доход по факту может быть больше. В таком случае, скорее всего, вы получите отказ в ипотеке. Но здесь есть отличный лайфхак. Вы можете указать сумму больше той, которая у вас указана в белой зарплате. Для этого есть несколько программ, которые позволяют проходить путь заемщика по облегченной версии. Вы указываете именно ту зарплату которая, в вашем конкретном случае нужна для получения одобрения банка, и все. И никаких подтверждений предоставлять банку не нужно. Это называется ипотека по двум документам паспорту и СНИЛСу. Всего два документа и заветная ипотека у вас «в кармане»!)
ГОС ПРОГРАММЫ, КОТОРЫЕ ПОМОГУТ СЭКОНОМИТЬ
№1: семейная ипотека и ипотека с господдержкой на ИЖС.
В 2023 году условия по ней стали еще интереснее. До текущего года воспользоваться семейной ипотекой возможно было только при условии рождения ребенка после 2018 года, то теперь акция доступна как при рождении первого ребенка, так и если в семье уже есть двое и более несовершеннолетних детей. Ставка по семейной ипотеке — до 6%, а максимальная сумма кредита — 6 млн рублей. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.
№2: Льготная ипотека с господдержкой 2020
Программа была запущена в апреле 2020 года как мера поддержки первичного рынка и распространялась только на покупку новостроек.
Сегодня в рамках программы кредит можно также взять на покупку и строительство дома своими силами или с помощью подрядчика.
«Господдержка» по ставке от 8% действует в Сбере до 1 июля 2024 года.
Взять ипотеку с господдержкой может гражданин РФ с регистрацией по месту жительства на территории России, постоянным доходом и местом работы, в возрасте от 18 лет до 65 лет, если вы работаете по найму и до 75 лет для владельцев бизнеса.
Но всё-таки, если вы хотите получить 100% одобрение и лучшие условия - стоит пойти к специалисту либо позвонить по номеру: +7 (906) 677-35-55. Мы помогаем на каждом этапе покупки: бесплатно одобрим ипотеку на лучших условиях, поможем выбрать участок и зашьем его в ипотеку. А также подберем для вас идеальный модульный дом мечты.
«Господдержка» по ставке от 8% действует в Сбере до 1 июля 2024 года.
Взять ипотеку с господдержкой может гражданин РФ с регистрацией по месту жительства на территории России, постоянным доходом и местом работы, в возрасте от 18 лет до 65 лет, если вы работаете по найму и до 75 лет для владельцев бизнеса.
Но всё-таки, если вы хотите получить 100% одобрение и лучшие условия - стоит пойти к специалисту либо позвонить по номеру: +7 (906) 677-35-55. Мы помогаем на каждом этапе покупки: бесплатно одобрим ипотеку на лучших условиях, поможем выбрать участок и зашьем его в ипотеку. А также подберем для вас идеальный модульный дом мечты.
